Toulouse, la célèbre « ville rose », attire chaque année de nombreux investisseurs immobiliers grâce à son dynamisme économique et sa qualité de vie. Parmi les dispositifs de défiscalisation les plus prisés, la loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt conséquente lors de l’achat d’un bien neuf destiné à la location. Mais saviez-vous que le zonage Pinel de Toulouse a récemment évolué, offrant ainsi de nouvelles opportunités aux investisseurs ? Dans cet article, nous vous proposons de faire le point sur les zones Pinel à Toulouse et leurs avantages.
En bref
Voici les informations essentielles à retenir sur les zones Pinel à Toulouse :
- Depuis octobre 2023, Toulouse est passée de la zone B1 à la zone A Pinel, un classement plus avantageux pour les investisseurs.
- Ce changement permet d’appliquer des plafonds de loyers plus élevés, offrant ainsi une meilleure rentabilité locative.
- Désormais, toute la ville de Toulouse est classée en zone A, tandis que les communes périphériques restent en zone B1.
Toulouse passe en zone Pinel A en 2023
C’est officiel, depuis le 1er octobre 2023, Toulouse a intégré la zone A du dispositif Pinel, comme le stipule l’arrêté publié au Journal Officiel. Auparavant classée en zone B1, la ville rose bénéficie dorénavant d’un zonage plus favorable aux investisseurs. Concrètement, cela signifie que les plafonds de loyers et de ressources des locataires sont revus à la hausse, permettant ainsi d’optimiser la rentabilité des biens mis en location.
Il est important de noter que ce changement de zonage ne s’applique qu’aux nouveaux investissements réalisés à partir du 1er octobre 2023. Les biens acquis avant cette date restent soumis aux conditions de la zone B1. Cette évolution témoigne de l’attractivité croissante de Toulouse, qui se hisse désormais parmi les villes les plus prisées par les investisseurs Pinel, aux côtés de Paris, Lyon ou encore Bordeaux.
Impacts pour les investisseurs et les locataires
Le passage de Toulouse en zone A Pinel apporte son lot d’avantages pour les investisseurs immobiliers. En premier lieu, les plafonds de loyers sont revus à la hausse, passant de 10,51€/m² en zone B1 à 12,83€/m² en zone A pour les biens loués en 2023. Cette augmentation permet aux propriétaires de percevoir des loyers plus élevés, améliorant ainsi la rentabilité de leur investissement.
De plus, les plafonds de ressources des locataires sont également majorés en zone A, comme le montre le tableau comparatif ci-dessous :
| Composition du foyer | Zone A | Zone B1 |
|---|---|---|
| Personne seule | 38 377 € | 31 352 € |
| Couple | 57 357 € | 41 868 € |
| Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 74 912 € | 50 349 € |
| Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 89 439 € | 60 783 € |
| Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 106 415 € | 71 504 € |
| Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge | 119 745 € | 80 584 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire | + 13 341 € | + 8 990 € |
Ainsi, en zone A, vous pouvez louer votre bien Pinel à des locataires disposant de revenus plus élevés, ce qui sécurise davantage votre investissement. Cela vous permet également d’élargir votre pool de locataires potentiels, facilitant ainsi la mise en location de votre bien.
En résumé, le classement de Toulouse en zone A Pinel offre une meilleure rentabilité aux investisseurs, grâce à des loyers plus élevés et des locataires aux revenus plus confortables. Une aubaine pour ceux qui souhaitent se lancer dans l’investissement locatif dans la ville rose !
Carte des zones Pinel à Toulouse et sa région
Depuis le 1er octobre 2023, la ville de Toulouse intra-muros est donc intégralement classée en zone A Pinel. Cela signifie que tous les quartiers de la ville, du centre historique aux faubourgs en passant par les secteurs plus résidentiels, bénéficient des avantages de ce zonage.
En revanche, les communes périphériques de Toulouse restent pour la plupart en zone B1. C’est notamment le cas des villes suivantes :
- Colomiers
- Blagnac
- Tournefeuille
- Plaisance-du-Touch
- Cugnaux
- Balma
- L’Union
- Saint-Orens-de-Gameville
- Castanet-Tolosan
- Ramonville-Saint-Agne
Si vous envisagez d’investir dans la région toulousaine, il est donc essentiel de bien étudier le zonage Pinel de chaque commune, afin de bénéficier des conditions les plus avantageuses pour votre projet.
Exemples de programmes immobiliers Pinel à Toulouse
Pour vous aider à concrétiser votre projet d’investissement Pinel à Toulouse, voici deux exemples de programmes immobiliers éligibles au dispositif :
- Le Domaine des Cèdres (zone A) : Situé dans le quartier prisé des Minimes, au nord-est de Toulouse, ce programme neuf propose des appartements du T2 au T4, avec des prestations haut de gamme (parquet, domotique, balcons ou terrasses). Les prix démarrent à 250 000 € pour un T2 de 43 m². La livraison est prévue pour le 3ème trimestre 2024.
- Les Jardins de Diane (zone B1) : Cette résidence intimiste de 32 logements prend place à Tournefeuille, dans la proche banlieue toulousaine. Elle propose des appartements du T2 au T5, tous prolongés par un espace extérieur (balcon, terrasse ou jardin privatif). Les prix débutent à 195 000 € pour un T2 de 38 m². La livraison est attendue pour le 2ème trimestre 2025.
N’hésitez pas à vous rapprocher de nos conseillers pour étudier ces opportunités d’investissement Pinel à Toulouse et trouver le bien qui correspond à vos objectifs.
FAQ sur la loi Pinel à Toulouse
- Quels sont les délais pour investir en Pinel à Toulouse ? Pour bénéficier du dispositif Pinel, vous devez acheter un bien neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) avant le 31 décembre 2024. La réduction d’impôt s’applique sur une durée de 6, 9 ou 12 ans, selon votre engagement de location.
- Quelle rentabilité attendre d’un investissement Pinel à Toulouse ? Avec des loyers plafonnés à 12,83 €/m² en zone A, vous pouvez espérer une rentabilité brute d’environ 3 à 4% pour un bien Pinel à Toulouse. À cela s’ajoute la réduction d’impôt, qui peut atteindre 21% du prix d’achat sur 12 ans.
- Quels sont les quartiers les plus demandés pour investir en Pinel à Toulouse ? Les quartiers les plus prisés par les investisseurs Pinel à Toulouse sont le centre-ville (Carmes, Saint-Étienne, Capitole), les Minimes, Compans-Caffarelli, Saint-Cyprien ou encore Patte d’Oie. Ces secteurs allient dynamisme, qualité de vie et forte demande locative.
- Puis-je louer mon bien Pinel à un membre de ma famille ? Non, la loi Pinel exclut la location du bien à un ascendant ou un descendant du propriétaire. Le locataire ne doit avoir aucun lien de parenté avec l’investisseur.
En conclusion, avec son passage en zone A Pinel depuis octobre 2023, Toulouse offre de belles opportunités aux investisseurs immobiliers. Des loyers plus élevés, des locataires aux revenus confortables et une forte demande locative : tous les ingrédients sont réunis pour réaliser un investissement Pinel rentable et sécurisé dans la ville rose. Alors, prêt à franchir le pas et à profiter des avantages de la loi Pinel à Toulouse ?
